Les bonnes raisons de s'installer au Portugal
Frais notaire installation Portugal
Frais de notaire

Frais de notaire et d'avocat pour une installation au Portugal

Frais de Notaire


Au Portugal, le notaire est un officier public, fonctionnaire de l'Etat. Il s'agit d'une profession très encadrée.

Retrouvez le site de l' Ordre des Notaires Portugais sur le lien suivant : Notarios

Les frais de notaire sont composés :

  • Frais d'acte authentique sans hypothèque: 175 € + 0,5€/page + Timbre fiscal de 0,8 % du prix de vente et eventuellement
  • Frais supplémentaire si hypothèque : 142 € + timbre fiscal équivalent à 0,6% par tranche de 5 ans.

Frais d'avocat


Vous pouvez vous faire accompagner par un avocat, mais ce n'est pas obligatoire. Vous pouvez vous faire assister par un solicitadore (juriste) habitué aux achats vente dans l'immobilier.

En terme de prix, on trouve de tout. Certains demandent un pourcentage sur l'achat (entre 1 et 3 %). D'autres proposent des forfaits à partir de 250 €.

Remarques : Le Portugal fait partie des Pays d'Europe ou il y le plus d'avocats par habitant. Donc, on y trouve de tout. Soyez vigilants sur le choix de votre avocat, certaines recommandations peuvent être motivées par le paiement d'une commission (C'est une pratique courante au Portugal dans la plupart des domaines) et non pas par les compétences de l’avocat !!




Pour calculer vos frais,
rendez-vous dans notre accès privé.

Les frais lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal

  • Les frais pour le vendeur :

Lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal, les frais d'agence sont payés par le vendeur.

  • Les frais pour l’acheteur :

En tant qu'acheteur vous aurez à payer l'impôt sur les transmissions immobilières appelé"'IMT", les frais de notaires et éventuellement des frais d'avocat si vous souhaitez faire vérifier les documents et être accompagné jusqu'à la signature chez le notaire ou de solicitadores.

> L' IMT (imposto Municipal sobre a transmissao onorosa de imoveis) a été introduit en 2004 en remplacement du système SISA. Ils viennent d'être augmentés en 2013.

Le coût de l'IMT est différent suivant que ce soit pour l'achat d'une propriété urbaine à usage exclusif d'habitation principale et permanente ou à usage de résidence secondaire.

Concernant les résidents non habituels au Portugal, il conviendra de demander auprès du centre des impôts du lieu où vous souhaitez résider, de confirmer le fait de payer les mêmes taxes que les résidents portugais au titre de l'habitation principale. Car pour le moment rien n'est prévu dans les textes.

IMT pour l'achat d'une habitation à usage exclusif 

Prix de la propriété Taux Montant à déduire
0 – € 92.407 0% 0
€ 92.407 – € 126.403 2% - 1.848 Euros
€ 126.403 – € 172.348 5% – 5.640 Euros
€ 172.348 – € 287.213 7% – 9.087 Euros
€ 287.213 – € 574,323 8% – 11.959 Euros
Plus de 574.323 Euros 6% Aucune

IMT Pour l'achat d'une résidence secondaire

Prix de la propriété Taux Montant à déduire
0 – € 92.407 1% 0
€ 92.407 – € 126.403 2% - 924 Euros
€ 126.403 – € 172.348 5% – 4,716 Euros
€ 172.348 – € 287.213 7% – 8.163 Euros
€ 287.213 – € 574,323 8% – 11.035 Euros
Plus de 574.323 Euros 6% Aucune

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